Vada od zhotoviteľa po záručnej dobe

Odpoveď advokáta na obchodné právo

Dobrý deň, podľa ustanovení Občianskeho zákonníka sa pri zhotovení stavby (tzv. domu na kľúč) uplatňuje zákonná záručná doba tri roky od odovzdania stavby, počas ktorej zhotoviteľ zodpovedá za vady diela bez ohľadu na zavinenie. Táto záručná doba vyplýva priamo zo zákona a začína plynúť odo dňa prevzatia dokončenej stavby.

Ak však už uplynuli tri roky, potom nároky zo zodpovednosti za vady (vrátane skrytých vád) zanikajú. V praxi sa niekedy odlišuje zodpovednosť za vady od zodpovednosti za škodu. V prípade, že dôjde k ujme (vzniknú ďalšie náklady, poškodenie majetku a podobne) v dôsledku vadného plnenia zhotoviteľa, môžete skúsiť uplatniť voči nemu nároky podľa všeobecnej zodpovednosti za škodu, ktorá nie je obmedzená plynutím tej istej lehoty ako záručná doba.

Bude však nevyhnutné uniesť dôkazné bremeno, že vznik škody priamo spôsobil nesprávny postup (napríklad položenie káblov pod vaňu v rozpore s technickými požiadavkami). Odporúčam preto získať odborný posudok alebo dôkazy o tom, že k inštalácii došlo v rozpore s pokynmi výrobcu a že to spôsobilo aj samotnú škodu.

Následne môžete vyzvať zhotoviteľa či poisťovňu, prípadne sa domáhať náhrady škody súdnou cestou. Uplatnenie týchto nárokov už nemá základ v zákonnej záruke, ale vo všeobecnej zodpovednosti za škodu.